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Las Tecas Luxury:
tesis de inversión y due diligence inicial

Nuevo Vallarta, Nayarit. Dos departamentos de lujo independientes bajo una sola propiedad escriturada. Preventa patrimonial 2026.

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Resumen ejecutivo

Las Tecas Luxury Townhouse se comercializa como una sola propiedad patrimonial con dos departamentos de lujo completamente independientes: 556.80 m² de terreno escriturado, libre de gravamen, y más de 447 m² de construcción total en Planta Baja, Planta Alta y Roof Garden.

El precio de MX$ 12.8 millones cubre el conjunto completo: alberca privada, roof garden con jacuzzi, área social exterior y acabados seleccionables. Llave en mano al plazo de entrega.

La tesis patrimonial combina activo nuevo de alta calidad, doble flujo de ingresos potencial y ubicación de plusvalía documentada en Riviera Nayarit.

Escenarios de lectura del activo

1. Patrimonial

Adquirir para conservar valor, vivir y mantener opcionalidad futura de renta o reventa.

2. Renta larga

Dos departamentos en renta anual o semestral. Flujo mensual estimado MX$ 56,000–95,000.

3. Renta vacacional

Operación en plataformas tipo Airbnb. Renta hasta $350 USD/noche por unidad en temporada alta.

4. Estrategia mixta

Una unidad para uso familiar, otra en renta. Flexibilidad total de configuración sin restricciones HOA.

Checklist de due diligence inicial

Verificar régimen legal de la propiedad, gravámenes y cadena documental.
Confirmar uso de suelo y compatibilidad normativa con el proyecto.
Revisar el plan de obra, etapas, materiales y garantías de entrega.
Validar comparables de renta larga y vacacional en la zona.
Estresar escenarios de ocupación, tarifa, costo financiero e impuestos.
Revisar estructura de contrato, condiciones de preventa y esquema de pagos.
Evaluar administración y operación post-entrega de las dos unidades.

Por qué Las Tecas Luxury

Ubicación de demanda comprobada: 1 cuadra del campo de golf Los Tigres, 5 min de Vidanta, 15 min del aeropuerto, 8 min de la playa.

Doble ingreso bajo un solo título: Dos departamentos totalmente independientes, sin HOA, sin restricciones de plataformas de renta.

Llave en mano con acabados premium: Entrega completa: alberca, jacuzzi, terraza, cocinas integrales. Sin sorpresas de obra.

ROI comprobable: Plusvalía 12–17% anual en Riviera Nayarit. Referencia de mercado activa y documentada.

Preguntas frecuentes de inversionistas

¿Se venden las unidades por separado?

No. La operación cubre una sola propiedad completa con dos departamentos independientes. No se fracciona.

¿Hay restricciones de Airbnb o HOA?

No hay HOA. Las dos unidades pueden operarse en plataformas de renta corta sin restricciones asociativas.

¿Qué incluye el precio de MX$ 12.8M?

Terreno, construcción nueva, remodelación integral, alberca, jacuzzi, roof garden y acabados seleccionables. Llave en mano.

Nota aclaratoria

Este contenido es informativo y no constituye oferta vinculante, promesa de rendimiento ni recomendación financiera. Cualquier decisión de compra o inversión debe sustentarse en due diligence legal, técnica, comercial, fiscal y financiera independiente.

Las proyecciones de expansión, remodelación o desarrollo son ilustrativas y no garantizan resultado.
La zona cuenta con precedentes favorables de valorización; esto no garantiza plusvalías futuras.
La construcción futura, ampliaciones y mejoras son responsabilidad exclusiva del comprador.
Se requieren permisos, licencias y verificaciones de uso de suelo antes de iniciar cualquier obra.
Los planos mostrados son referencia realista pero requieren verificación de proyecto ejecutivo e ingeniería antes de iniciar obra.
Las dimensiones y superficies indicadas son aproximadas y pueden tener ajustes menores en el proyecto definitivo.
Las imágenes son propiedad de IntegraPro Real Estate y no pueden reproducirse sin autorización escrita previa.
Renders, imágenes y planos esquemáticos son referencia ilustrativa y muestran resultados factibles, no el diseño final ejecutado.
La topografía y linderos indicados son referenciales, no definitivos.

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